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東京カンテイ｜リリース

2009年6月9日号　京王線①

2009/06/09

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年1月〜3月までの3ヶ月間を集計

京王線①	現 状 価 格	１　年　前	２　年　前
笹　　　塚	192（21.6）	219（20.0）	209（19.7）
代　田　橋	190（20.9）	215（16.2）	200（17.2）
明　大　前	169（28.5）	180（28.5）	197（23.5）
下 高 井 戸	210（19.4）	196（25.7）	204（21.4）
桜　上　水	145（28.4）	166（25.3）	187（20.5）
上　北　沢	165（21.1）	200（19.0）	190（17.9）
八　幡　山	160（18.5）	177（20.3）	175（17.1）
芦 花 公 園	172（20.1）	192（21.0）	173（22.9）
千 歳 烏 山	183（13.8）	188（16.2）	168（19.2）
仙　　　川	167（18.7）	195（14.5）	164（22.2）
つ つ じ ヶ 丘	146（17.8）	156（20.6）	158（18.7）
柴　　　崎	150（15.7）	192（ 8.4）	148（13.7）
国　　　領	128（23.2）	164（15.8）	125（28.0）
布　　　田	112（28.6）	122（26.6）	109（28.0）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

駅前開発進む国領に注目

京王線全27駅のうち、今週は笹塚から布田までの14駅を取り上げる。3.3平方メートル当たりの平均価格は 163.5万円で、1年前と比べ10.7％、金額にして19.5万円値下がりし、下落基調に転じた。平均築年数は21.2年（1年前19.9年）、平均専有面積は54.9平方メートル（同54.7平方メートル）、事例数は853件（161件減）だった。

下高井戸が唯一14万円上昇したが、築年数の若返りによる一時的な値動きである可能性が高い。

その一方で、築年数にあまり変化がない上北沢が35万円と大きく下げた。08年に高騰した反動とみられる。また、都心に近い割に戸建て住宅が多いという地域特性を持ち、マンションは離れた物件が中心となるため、価格が上昇する要因は現時点で見当たらないようだ。

同駅と似た傾向は、千歳烏山でもみられる。物件供給は増えているものの、駅から遠い物件が大半を占めており、大きく値上がりする可能性は低いと言えるだろう。

それに対して、将来性を見込めるのが国領。昨年に高騰した反動と築年数の変化を受け、今回36万円下がったが、 超高層マンションが建設されるなど駅前開発が進んでおり、活況を呈し始めた。今後の動向に注目したい。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
このデータを無断で転載、利用することを禁じます。

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