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東京カンテイ｜リリース

2009年5月26日号　JR青梅線

2009/05/26

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年1月〜3月までの3ヶ月間を集計

JR青梅線	現 状 価 格	１　年　前	２　年　前
西　立　川	116（15.9）	141（10.1）	139（ 8.8）
中　　　神	96（13.1）	116（10.4）	99（15.3）
昭　　　島	92（14.0）	111（13.2）	100（13.7）
拝　　　島	72（20.7）	88（18.7）	84（16.4）
福　　　生	82（15.3）	83（14.7）	80（14.8）
羽　　　村	85（15.6）	76（17.7）	82（16.6）
小　　　作	86（11.3）	90（13.5）	75（14.7）
河　　　辺	74（17.6）	74（17.9）	67（14.9）
東　青　梅	59（18.7）	62（17.3）	67（15.7）
青　　　梅	43（18.2）	56（16.6）	59（15.6）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

車通勤に便利な羽村

JR青梅線の掲載10駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は80.5万円。1年前と比べ10.3％、金額にして9.2万円値下がりしている。昨秋から続く不況の影響を受け、沿線は下落基調に転じた。

平均築年数は16.0年（1年前15.0年）、平均専有面積は61.2平方メートル（同62.5平方メートル）、事例数は308件（122件減）だった。

西立川が沿線で唯一100万円台を維持した。ただ、25万円と大きく下げると同時に、築年数も年長化している。国営昭和記念公園の目の前に位置する同駅周辺では、マンションは南側に点在する程度。目立った開発の動きも見られず、今後単価が100万円を切るとの見方もある。

唯一上昇したのは、9万円値上がりした羽村。駅周辺は住宅街を形成しており、工業地帯にある中神や拝島、また米軍基地を有する福生とは対照的だ。また車の場合、八王子、立川までの所要時間はそれぞれ約30分と比較的近く、両エリアに通勤する層の居住地として需要が底堅いとみられる。

大幅な値動きではないにしても、車通勤者にとっての利便性の高さが、価格の堅調な推移に寄与しているようだ。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
このデータを無断で転載、利用することを禁じます。

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