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2009年5月5日号　西武新宿線

2009/05/5

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年1月〜3月までの3ヶ月間を集計

西武新宿線	現状価格	１　年　前	２　年　前
下　落　合	172（20.2）	193（20.9）	182（21.6）
中　　　井	170（18.2）	189（20.7）	159（23.2）
新井薬師前	174（18.6）	189（18.0）	171（19.9）
沼　　　袋	138（23.6）	164（19.6）	142（23.2）
野　　　方	159（19.1）	152（21.7）	161（18.0）
都立家政	147（18.9）	174（14.8）	163（16.6）
鷺　ノ　宮	163（18.5）	182（14.0）	193（ 9.3）
下　井　草	167（16.9）	165（19.3）	151（21.5）
井　　　萩	171（17.0）	177（15.5）	154（20.2）
上　井　草	150（16.8）	182（12.6）	160（16.3）
上石神井	138（18.9）	149（17.9）	150（20.7）
武　蔵　関	144（17.2）	157（15.3）	142（18.2）
東　伏　見	134（13.1）	140（13.5）	136（14.6）
西武柳沢	131（16.0）	152（ 9.9）	117（18.2）
田　　　無	120（18.1）	129（17.0）	115（19.0）
花小金井	92（24.5）	103（24.9）	88（26.5）
小　　　平	107（12.8）	112（13.0）	97（18.1）
久　米　川	88（20.5）	96（20.7）	91（20.6）
東　村　山	107（13.2）	103（14.6）	105（12.2）
新　所　沢	95（16.4）	93（18.6）	91（17.4）
入　　　曽	54（18.5）	54（21.7）	55（19.4）
狭　山　市	54（24.0）	56（23.0）	58（20.4）
新　狭　山	62（19.1）	69（19.9）	57（22.7）
南　大　塚	76（11.3）	65（16.4）	57（16.6）
本　川　越	95（12.0）	90（17.0）	95（15.2）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

鷺ノ宮で築古が流通

西武新宿線の掲載25駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は、124.3万円。1年前に比べて6.8％下落、金額にして9.1万円値下がりした。下落合や沼袋、都立家政といった都心寄りの駅のほか、西武柳沢で価格の変動幅が大きい傾向が見られた。

事例数は1474件（258件減少）。平均築年数は17.7年（1年前17.6年）で前年とほぼ変わらず、平均専有面積は58平方メートル（同57.1平方メートル）だった。

値下がりした駅が目立つ中、下井草が2年連続で上昇し築年数も若返っている。94年以降のマンションブーム時に供給された物件が、主に流通しているようだ。都心に近く、地価も比較的安いことから、当時供給が進んだと考えられる。

一方で、鷺ノ宮が2年連続で値下がり。2年前比で30万円下落し、築年数も平均を上回っている。同線沿線はもともと中央線との競合エリアで、鷺ノ宮は中央線の高円寺や阿佐ヶ谷に近い。昨今の不況を受け、特に若年層の間でより安い物件を求める動きが強まり、鷺ノ宮で築年数の古い物件の流通が活性化していると見ることもできる。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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