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2009年4月28日号　西武池袋線

2009/04/28

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年1月〜3月までの3ヶ月間を集計

西武池袋線	現状価格	１　年　前	２　年　前
椎　名　町	180（18.1）	199（15.6）	171（20.1）
東　長　崎	158（19.8）	160（25.0）	159（20.9）
江　古　田	145（22.7）	139（27.0）	140（26.3）
桜　　　台	142（24.4）	141（24.8）	131（25.8）
練　　　馬	155（20.8）	166（18.8）	155（20.4）
中　村　橋	147（19.7）	154（20.4）	152（18.5）
富士見台	127（23.2）	139（22.3）	131（22.4）
練馬高野台	155（13.7）	161（12.5）	153（17.1）
石神井公園	157（15.3）	157（16.3）	144（15.2）
大泉学園	145（13.5）	142（12.7）	139（10.9）
保　　　谷	117（20.7）	124（20.6）	120（17.7）
ひばりヶ丘	118（13.0）	121（13.3）	111（13.5）
東久留米	116（14.4）	137（14.4）	116（14.2）
清　　　瀬	91（18.1）	108（15.4）	96（18.6）
所　　　沢	111（14.5）	111（13.2）	113（12.8）
西　所　沢	92（12.7）	98（12.1）	94（11.8）
小　手　指	93（19.3）	95（19.7）	99（15.6）
狭山ヶ丘	96（ 9.1）	96（10.6）	91（ 7.6）
武蔵藤沢	63（18.5）	59（19.9）	65（15.3）
入　間　市	58（20.1）	60（20.0）	69（16.7）
仏　　　子	35（26.6）	39（26.0）	50（24.6）
飯　　　能	62（16.1）	58（18.4）	61（15.9）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

都心寄りで「副都心線効果」か

西武池袋線の掲載22駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は、116.5万円。1年前に比べて3.8％、金額にして4.6万円の下落となった。

事例数は1303件（264件減少）。平均築年数は17.9年（1年前18.1年）、平均専有面積は59.4平方メートル（同59.5平方メートル）とほぼ横ばいだった。

上昇が5、下落が14、横ばいが3駅。半数以上が値上がりした昨年から反転した。

都心寄りの駅では、東長崎と江古田で築年数の大幅な若返りが見られた。東長崎は価格変動に大きなブレがなく、安定して推移している。江古田は上昇率トップで6万円値上がりし、桜台も1万円上昇している。

昨年に200万円目前だった椎名町は19万円値を下げたものの、前年に続き沿線最高値をマークした。

こうした堅調ぶりは、昨年開通した東京メトロ副都心線の効果と見ることもできる。池袋経由で渋谷までのアクセスが向上したことが、若年層の需要押し上げに寄与している可能性があるからだ。

保谷以西の郊外部では、平均築年数を下回る駅が半数を占めた。

特に、狭山ヶ丘の築年数の若さが目を引く。マンションの大量供給が始まった94年以降に分譲されたマンションが中心と見られる。新築時には、坪当たり180万円ほどだった物件が半値で売られているケースも多く、割安感のある地域と言えそうだ。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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