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2009年4月21日号　JR中央線

2009/04/21

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年1月〜3月までの3ヶ月間を集計

JR中央線	現状価格	１　年　前	２　年　前
大　久　保	174（26.1）	195（23.9）	169（25.7）
東　中　野	179（22.6）	215（20.3）	174（24.4）
中　　　野	193（23.0）	214（24.0）	202（24.6）
高　円　寺	210（15.4）	220（15.9）	217（13.4）
阿佐ヶ谷	192（17.9）	190（20.9）	195（19.4）
荻　　　窪	186（19.5）	209（16.9）	187（19.8）
西　荻　窪	179（22.2）	203（20.1）	174（23.7）
吉　祥　寺	190（20.9）	202（21.4）	200（19.8）
三　　　鷹	174（18.1）	173（21.0）	158（22.0）
武　蔵　境	162（17.6）	167（16.7）	149（20.3）
東小金井	137（13.1）	170（11.2）	147（14.7）
武蔵小金井	138（18.5）	157（17.8）	140（16.7）
国　分　寺	165（15.1）	175（15.8）	171（11.9）
西国分寺	143（13.2）	151（12.2）	157（15.0）
国　　　立	154（17.7）	164（14.1）	156（15.9）
立　　　川	109（21.8）	122（19.0）	114（18.3）
日　　　野	80（19.5）	100（16.7）	104（16.3）
豊　　　田	97（17.8）	102（22.5）	82（22.7）
八　王　子	98（15.0）	95（15.5）	96（13.0）
西八王子	82（20.3）	86（18.3）	81（19.2）
高　　　尾	81（20.5）	76（22.4）	71（26.4）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

三鷹が2年連続で上昇

JR中央線の掲載21駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は、148.7万円。1年前に比べて7.8％、12.5万円値下がりし、下落基調に転じた。

事例数は2111件（615件減少）。平均築年数は18.8年（1年前18.4年）でほぼ変化はなかった。平均専有面積は56.5平方メートル（同55.2平方メートル）だった。

前年は6駅で200万円台を記録したが、今年は高円寺のみ。阿佐ヶ谷、三鷹、八王子、高尾の4駅が上昇したものの、いずれも1万〜5万円の小幅な値上げにとどまっている。前年の高騰は収まり、沿線は2年前とほぼ同じ水準に落ち着いたようだ。

その中で、吉祥寺が2年前比で10万円値を下げた。前年の上昇幅が小さかったことも影響していると見られる。

そのほか、阿佐ヶ谷が3年連続で190万円台を維持。都区部では変動幅の比較的大きな駅が目立つ中、安定して推移している。

郊外部では、三鷹が2年連続で上昇し、築年数の若返りも見られる。

一方で、2年連続の下落となったのが西国分寺と日野。特に日野は20万円下がり、100万円を大きく割り込んだ。

築浅物件は、都区部では高円寺や阿佐ヶ谷周辺に、郊外部では東小金井や国分寺、西国分寺周辺に集中しているようだ。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
このデータを無断で転載、利用することを禁じます。

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