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2009年4月14日号　東急世田谷線・大井町線

2009/04/14

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は08年10月〜12月までの3ヶ月間を集計

東急世田谷線	現状価格	１　年　前	２　年　前
若　　　林	189（22.2）	222（18.0）	207（18.1）
松陰神社前	206（23.1）	192（29.2）	147（29.8）
上　　　町	202（20.2）	221（13.4）	188（16.6）
東急大井町線	現状価格	１　年　前	２　年　前
中　　　延	209（11.3）	188（17.0）	194（11.9）
北　千　束	163（24.7）	174（21.8）	149（23.5）
尾　山　台	184（23.4）	213（20.1）	177（21.1）
等　々　力	228（13.9）	239（16.6）	211（18.0）
上　野　毛	190（21.5）	220（16.7）	187（21.4）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

両線共に12万円値下がり

東急世田谷線の掲載3駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は199万円。200万円を割り込み、1年前に比べて6.0％下落、12.7万円値下がりした。事例数は61件（2件増加）、平均築年数は21.8年（1年前20.2年）だった。平均専有面積は63.4平方メートル（同51.1平方メートル）となり、広めの物件が増加したようだ。

松陰神社前が2年連続で値上がりした。200万円台の大台に乗り、2年前比で約60万円上昇している。

一方で若林が前年の上げ幅を大きく上回って値下がりした。上町は下落したものの、200万円台を維持している。

また、松陰神社前では築年数の若返りも見られた。前年まで、若林、上町と10年以上の開きがあったが、今回は両駅の築年数が年長化したこともあり、年数差が大幅に縮まっている。

東急大井町線の掲載5駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は 194.8万円で、前年比5.8％下落、12万円の値下がりだった。事例数は206件（57件減少）、平均築年数は19.0年（1年前18.4年）、平均専有面積は52.7平方メートル（同52.0平方メートル）だった。

前年に中延を除く全駅で25万〜36万円上昇した沿線は、下落基調に反転した。

その中延が唯一値上がりし、等々力に次ぐ沿線第2位に躍り出た。築年物件も集中している模様だ。

その他の駅は値下がりしたが、2年前より高い価格に落ち着いている。

前年に30万円以上値上がりした尾山台と上野毛は、再び100万円台に値を戻した。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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