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東京カンテイ｜リリース

2009年3月3日号　小田急小田原線①

2009/03/03

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は08年10月〜12月までの3ヶ月間を集計

小田急小田原線①	現状価格	１　年　前	２　年　前
参　宮　橋	241（22.4）	262（20.2）	227（21.4）
代々木八幡	269（21.1）	300（19.3）	226（23.8）
代々木上原	297（14.8）	308（16.5）	237（22.7）
東　北　沢	200（32.4）	226（27.7）	208（32.4）
下　北　沢	180（28.6）	271（17.5）	287（14.3）
世田谷代田	175（27.9）	199（24.4）	166（25.0）
梅　ヶ　丘	195（17.7）	219（19.3）	219（15.2）
豪　徳　寺	183（23.7）	201（24.8）	179（22.6）
経　　　堂	185（22.6）	201（22.0）	168（23.7）
千歳船橋	183（16.4）	202（16.9）	162（20.6）
祖師ヶ谷大蔵	165（22.3）	180（20.5）	177（16.0）
成城学園前	208（17.5）	238（16.6）	176（19.1）
喜　多　見	138（24.1）	151（22.6）	142（21.1）
狛　　　江	127（26.8）	160（22.2）	139（22.7）
和泉多摩川	149（21.3）	178（18.4）	166（17.7）
登　　　戸	115（21.8）	114（24.9）	108（21.9）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

下北沢　91万円値下がり

小田急小田原線の掲載37駅（向ヶ丘遊園以西の21駅は次週掲載）における3.3平方メートル当たりの平均価格は 128.6万円。1年前に比べて9.8％下落、14万円値下がりした。37駅中、事例数は2758件（115件減少）、平均築年数は20.9年（1年前19.6年）。平均専有面積は64.5平方メートルで、前年（64.1平方メートル）とほぼ同じだった。値下がりが27駅に上り、前年の上昇基調から反落。上昇は6駅、横ばいは2駅だった。

近開の16駅では、下北沢が91万円と大幅に値下がりし、200万円台を割り込んだ。前年も16万円下げており、下落傾向に拍車がかかった模様だ。築年数は一気に11年古くなった。

ほかに下落幅が大きかったのは代々木八幡（31万円）、狛江（30万円）、成城学園前（30万円）など。特に狛江は前年の上昇幅を上回る下落となった。

最長築年数は東北沢。沿線で唯一30年を超えており、築年数を経た物件が集中しているとみられる。

沿線最高値は代々木上原の297万円。代々木上原、代々木八幡は前年300万円の大台を突破したが、いずれも値を下げ200万円台に戻った。（続く）

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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