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東京カンテイ｜リリース

2008年10月28日号　東京地下鉄東西線

2008/10/28

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は08年5月〜7月までの3ヶ月間を集計

東京地下鉄東西線	現状価格	１　年　前	２　年　前
落　　　合	193(20.9)	180(23.3)	161(23.4)
早　稲　田	232(16.1)	208(20.7)	186(18.7)
神　楽　坂	281( 9.8)	271(10.6)	264( 9.6)
九　段　下	352(10.9)	301(11.3)	175(22.8)
門前仲町	185(18.8)	178(19.8)	141(22.1)
木　　　場	178(13.5)	174(13.4)	157(12.2)
東　陽　町	154(21.6)	167(18.6)	120(23.1)
南　砂　町	156(14.5)	145(17.0)	118(18.6)
西　葛　西	140(21.3)	144(18.0)	119(21.4)
葛　　　西	138(18.7)	147(18.3)	118(20.7)
浦　　　安	146(13.0)	145(13.8)	135(10.5)
南　行　徳	105(22.7)	107(21.7)	92(21.5)
行　　　徳	98(26.8)	94(27.1)	79(28.5)
原木中山	93(17.3)	77(22.1)	84(18.5)
妙　　　典	126(18.8)	108(22.2)	107(20.6)

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

原木中山、20％上昇で首位

東京地下鉄東西線事例15駅における3.3平方メートル当たりの中古マンション平均価格は160.3万円で、1年前に比べて4.6％上昇、単価7.1万円の値上がりだった。値上がり11駅、下落4駅。平均築年数は18.3年（1年前19年）、平均専有面積は 65.2平方メートル（同61.5平方メートル）。事例数は586件増加の1995件だった。

1年前に高騰した各駅の上昇率が鈍化したものの、10駅が2年連続で値上がりし、沿線相場は引き続き上昇基調を維持した。上昇率トップは前年の下落から20％の値上がりに転じた原木中山。築年数を20年未満に縮めて、100万円の大台に迫った。上昇率16.9％の九段下、同16.6％の妙典がこれに続いた。九段下は事例数こそ52件と少ないものの、1年前の72％上昇に続き相場が大きく上昇。早稲田は11.5％と前年並みの値上がりだった。

このほか、神楽坂、門前仲町、木場など高単価の駅は小幅な上昇。築年数が26.8年と最長となった行徳も堅調に値を維持した。

値下がり4駅はいずれも築年数が長期化し、1年前の2ケタ上昇から下落に転じたが、下げ幅は10％未満と小幅にとどまった。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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