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2008年8月26日号　つくばエクスプレス

2008/08/26

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は08年3月〜5月までの3ヶ月間を集計

つくばエクスプレス	現状価格	１　年　前	２　年　前
南　流　山	74（25.2）	76（23.8）	75（23.6）
青　　　井	108（18.1）	100（17.9）	86（21.8）
六　　　町	92（17.3）	102（13.6）	74（16.8）
つ　く　ば	106（10.0）	101（11.0）	126（ 6.5）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

大幅な値動きから横ばいへ

つくばエクスプレス事例4駅における3.3平方メートル当たりの中古マンション平均価格は98.5万円で、1年前に比べて3.6％上昇、単価にして3.4万円の値上がりだった。平均築年数は17.7年（1年前17.3年）、平均専有面積は64.8平方メートル（同65.1平方メートル）で共にほぼ横ばいで推移。売り出し事例数は同期比35件少ない124件だった。

事例4駅中、値上がり2駅、値下がり2駅のうち南流山はほぼ横ばいに近い下落だった。青井、六町、つくばの3駅の平均相場が前年の大幅な値動きから小幅に一転し、単価100万円超の2駅が値上がりしたことで沿線平均は上昇した。

築年数が4年弱延びた六町は、前年の37.8％の大幅上昇から一転下落に転じ、100万円の大台を割り込んだ。南流山も同様に築年数を延ばして下落に転じた。1年前の上昇幅も、今回の値下がりも共に小幅な値動きにとどまっており、相場に大きな変化はなく安定相場が続いた。

築年数がわずかに長期化した青井は、底堅く値を上げて2年連続で上昇した。1年前の上昇率には届かなかったものの、8％の値上がりとなり、2年間の上げ幅は22万円となった。唯一、築年数を縮めたのがつくば。2年前の126万円から大幅に下落したもののほぼ下げ止まる形で、100万円台を維持した。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
このデータを無断で転載、利用することを禁じます。

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